龙湖经营性收入创再历史新高，机构称行业进入“强者恒强”新阶段

2022年，没有哪个行业比房地产更能感受到寒冬。

“预计2022年商品房成交额13.3万亿，成交面积13.6亿平方米，与2013年、2014年、2015年的规模差不多，或者可以说回到了10年前。”2022年12月31日，易居CEO丁祖昱在年终演讲中表示，过去十年突飞猛进的房地产行业，一度回到了十年前。

克而瑞数据显示，百强房企销售额同比下降超四成。根据嘉里发布的2022年1-12月中国房地产企业200强榜单，碧桂园、保利发展、万科地产、华润置地、中海地产、招商蛇口、金地、绿城中国、龙湖集团、建发地产进入前10，头部地产格局重新洗牌。

2023年1月6日，龙湖集团公布了2022年未经审计的经营数据。其中，房地产开发业务累计实现合同销售金额2015.9亿元，合同销售面积1304.7万平方米。在行业调整期，依然取得了高于行业平均水平的销售业绩。在嘉里“2022年中国房地产企业销售排行榜”上，龙湖集团排名第九，比2021年进一步。

此外，龙湖集团在高能耗城市积极储备土地。2022年共获得34幅地块，总建筑面积超过400万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一二线高能城市，权益地价近300亿元。

在营业收入方面，龙湖集团2022年也创下新高，累计营业收入250.2亿元，同比增长约25%，其中投资性物业租金收入约127.3亿元。目前，龙湖集团70多个商业项目已经开盘；皇冠已经开了11万多间房；龙湖智创生活合约管理面积再创新高；全新智慧品牌龙湖龙智造与重庆市荣昌区人民政府、人人控股、中铁城投集团达成合作。

2022年12月中旬，高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”，从地方到中央接连出台多轮房地产放松政策，力度和频率逐渐加强。此外，信贷融资、债权融资、股权融资三支箭帮助优质房企打通融资渠道。随着政策的落实，房企的流动性有了很大的提升。

年底，龙湖多次获得监管部门的“小红花”。它不仅从“第二支箭”中获得了第一笔200亿元的信用增级债券，而且由六大银行承销。成功发行“第二支箭”首笔20亿元中期票据，利率仅为3.0%，并与六大国有商业银行签署战略合作协议。随着龙湖赎回2023年到期的所有3亿美元优先票据，它在2023年底前没有到期的海外美元债券。

对此，招商证券表示，龙湖现金流结构稳定，控债能力强，长期坚持量入为出，具有跨周期能力。

业内人士认为，经过行业的洗礼，像龙湖、万科、美的地产这些一直保持良好口碑的优质房企，能够率先获得机构支持，有望带领行业走出阴霾，重回健康发展的轨道。

1月5日，央行、银监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。住建部部长在专访中表示，对首套住房的购房人要大力支持，相信会进一步刺激首套住房的需求。

东兴证券预计，2023年房地产政策将走向新一轮宽松，土地供应措施将不断优化。优质房企将有较好的拿地机会，有望为未来销售网点的利润提升打下良好基础。浙商证券分析认为，“行业稳中有进，公司效益分化加剧，高信用优质房企修复弹性大”，行业进入“强中有恒”新阶段。